Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, die für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen ermittelt werden. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Zustand und Struktur der umgebenden gebietstypischen Bebauung können jedoch insbesondere die Lagemerkmale und damit den Bodenrichtwert beeinflussen.
Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Lage und Entwicklungszustand, Form, Größe, Tiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung, Immissionen, Erschließungszustand, Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne § 1a, Abs. 3 BauGB bewirken i.d.R. Abweichungen des Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies gilt auch für öffentliche Maßnahmen wie Straßen- und Bahnflächen, wo sich ortsüblich besondere Teilmärkte gebildet haben. Insofern sind die Bodenrichtwerte nicht identisch mit dem Verkehrswert oder dem Kaufpreis eines Grundstücks und können im Einzelfall eine sachverständige Wertermittlung nicht ersetzen.
Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte sind sog. Altlasten (z. B. Verunreinigungen des Untergrundes), im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen, Eintragungen im Baulastenverzeichnis, nachteilige Bodenbeschaffenheiten (z. B. Böschungen), der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. nicht berücksichtigt.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber Trägern öffentlicher Belange, den Baugenehmigungs- und Landwirtschaftsbehörden sowie gegenüber sonstigen Behörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen, abgeleitet werden.
Auf die gesetzlichen Grundlagen gemäß BauGB, GuAVO, ImmoWertV 2021 und LGrStG wird verwiesen.
Sie können untenstehend die aktuellen Bodenrichtwerte zum 01.01.2023 für die Gemeinden und Städte im Zuständigkeitsbereich des Gemeinsamen Gutachterausschusses Westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen kostenfrei abrufen.
Eine schriftliche Auskunft zu Bodenrichtwerten ist gebührenpflichtig.
Die Gebühr hierzu finden Sie in der Gutachterausschussgebührensatzung.
Riedlingen
- Bodenrichtwerte Riedlingen ((227,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Riedlingen - Nord ((1,03 MB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Riedlingen - Ost ((769,8 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Riedlingen - Süd ((875,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Bechingen ((181 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Daugendorf ((271,4 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Grüningen ((221,4 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Neufra ((394,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Pflummern ((248,7 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Zell ((186,7 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Zwiefaltendorf ((238,8 KB)) (PDF)
Altheim
- Bodenrichtwerte Altheim ((145,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Altheim ((460,9 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Heiligkreuztal ((221,9 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Waldhausen ((190,7 KB)) (PDF)
Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau
- Bodenrichtwerte GVV Bad Buchau ((240,9 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Alleshausen Nord ((295,9 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Alleshausen Süd ((302,8 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Allmannsweiler ((223,4 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Bad Buchau ((580,5 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Betzenweiler ((425,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dürnau ((247,3 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Kanzach ((320,1 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Kappel ((338 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Moosburg ((214 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Oggelshausen ((342,5 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Seekirch ((304,7 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Tiefenbach ((274,6 KB)) (PDF)
Dürmentingen
- Bodenrichtwerte Dürmentingen ((155,1 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dürmentingen ((762,8 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Hailtingen ((262,5 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Heudorf ((247,7 KB)) (PDF)
Ertingen
- Bodenrichtwerte Ertingen ((158 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Ertingen ((3,176 MB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Binzwangen ((426 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Erisdorf ((249 KB)) (PDF)
Langenenslingen
- Bodenrichtwerte Langenenslingen ((199,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Andelfingen ((307,1 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Billafingen ((167,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dürrenwaldstetten ((175 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Egelfingen ((168,8 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Emerfeld ((173,7 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Friedingen ((213,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Ittenhausen ((205,5 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Langenenslingen ((482 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Wilflingen ((237,7 KB)) (PDF)
Unlingen
- Bodenrichtwerte Unlingen ((160,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dietelhofen ((190 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Göffingen ((237,9 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Möhringen ((190,5 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Uigendorf ((210,1 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Unlingen ((450,7 KB)) (PDF)
Uttenweiler
- Bodenrichtwerte Uttenweiler ((182,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Aderzhofen ((161,7 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Ahlen ((197,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dentingen ((175,3 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dietershausen ((167,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Dieterskirch ((197,6 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Minderreuti ((164,3 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Oberwachingen ((181,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Offingen ((236,2 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Sauggart ((230 KB)) (PDF)
- Bodenrichtwertkarte Uttenweiler ((709,4 KB)) (PDF)
Gutachterausschussgebührensatzung
Gutachterausschussgebührensatzung ((152,3 KB)) (PDF)